Het aantal huurwoningen dat verkocht wordt door particuliere investeerders neemt nog verder toe, ziet het Kadaster. Investeerders deden meer woningen van de hand dan ze kochten. Hierdoor daalde het aantal woningen dat in handen is van deze particuliere verhuurders.

In het derde kwartaal van dit jaar verkochten investeerders 15.800 woningen, 37 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Aan de andere kant kochten ze er 6000.

"Het is verrassend om te zien dat die trend doorzet, en vooral dat er dit keer toch weer meer woningen zijn verkocht", zegt Matthieu Zuidema, onderzoeker bij het Kadaster.

Kopers

Meer dan de helft van de verkochte woningen ging naar kopers die zelf in het huis gaan wonen. Volgens het Kadaster profiteerden zij van lagere prijzen, vaak omdat aan een voormalig huurhuis veel moet gebeuren. Gemiddeld wordt bijna 130.000 euro minder betaald voor een huis van een investeerder.

Van de 6000 gekochte woningen werd 59 procent gekocht van een andere investeerder. Vastgoed Belang, de branchevereniging voor de private verhuurmarkt, wijst erop dat die huizen de komende tijd alsnog van de markt verdwijnen. Het gaat namelijk om huizen die worden gekocht met als doel om weer te worden doorverkocht.

Dat er meer huurwoningen op de markt komen, is goed nieuws voor starters, stelt het Kadaster. "Zo hebben starters meer kans om op de koopmarkt te komen", stelt Zuidema. Aan de andere kant daalt het aanbod van huurwoningen, waardoor de zoektocht voor potentiële huurders steeds lastiger wordt.

Regels en Wet Betaalbare Huur

Vooral in de grote vier steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag neemt het aantal woningen van particuliere investeerders af. Dit komt in de eerste plaats door de Wet betaalbare huur. Hierdoor geldt voor veel huurwoningen een maximale huur, op basis van een puntensysteem. "In de vier grote steden zaten veel beleggers met hun huurprijzen boven de norm. Buiten de grote steden is dat veel minder."

Daarnaast spelen nieuwe belastingregels, ook buiten de grote steden. De nieuwe regels voor de box-3-belasting hebben een groot effect op de verhuurders. Door de belastingverhoging in box-3 is het voor particuliere beleggers minder aantrekkelijk om in woningen te investeren. "Zolang die onzekerheid over box-3 er is, lijkt hier ook weinig verandering in te komen."

Steeds minder huizen in de vier grote steden zijn dus in handen van particuliere investeerders. "Het zijn vooral veel studentenwoningen die worden verkocht en voor de huizen die verdwijnen, komen niet dezelfde woningen terug", vertelt Zuidema. "Een huis waar eerst vier studenten woonden kan bijvoorbeeld veranderen in een aantal kleine studio's of een ander type woning."

Goedemorgen! De rechtszaak tegen de broers en vader van de vermoorde Syrische 18-jarige vrouw Ryan start en paus Leo begint aan zijn eerste buitenlandse bezoek. Hij gaat eerst naar Turkije.

Eerst het weer: het is grotendeels bewolkt, met van tijd tot tijd lichte regen en een matige tot vrij krachtige wind uit het zuiden. Het wordt 6 tot 8 graden, maar door de regen en wind voelt het aanzienlijk kouder aan.

Ga je op pad? Hier vind je het overzicht van de files en hier lees je waar werkzaamheden en storingen zijn op het spoor.

Wat kan je vandaag verwachten?

Wat heb je gemist?

De VS schort alle immigratieaanvragen voor Afghanen op na de aanslag op leden van de Nationale Garde gisteren. De 29-jarige verdachte Rahmanullah Lakanwal zou in 2021 uit Afghanistan naar de VS zijn gekomen. De Amerikaanse immigratiedienst zegt daarom alle protocollen nog eens tegen het licht te willen houden, omdat "de bescherming en veiligheid van het Amerikaanse volks onze belangrijkste missie is".

Twee leden van Nationale Garde werden gisteren neergeschoten op zo'n 400 meter van het Witte Huis in Washington. Hun toestand is kritiek, zegt FBI-baas Kash Patel. De gouverneur van West-Virginia, waar de twee vandaan komen, meldde aanvankelijk dat ze zijn overleden, maar zei later dat hij "wisselende berichten" krijgt over hoe de twee gardisten eraan toe zijn.

De schutter is aangehouden. Er zijn geen andere verdachten, zegt een hoge politiefunctionaris.

Ander nieuws uit de nacht:

En dan nog even dit:

De politie heeft dit jaar al ruim 500 verdachten aangehouden die zich voordeden als agenten. Dat is een enorme stijging in vergelijking met voorgaande jaren. De nepagenten hebben het vooral gemunt op ouderen die ze willen bestelen. In onderstaande video geeft de politie tips hoe een nepagent te herkennen.

Fijne dag!

Ruim een half jaar na zijn verkiezing begint paus Leo XIV aan zijn eerste buitenlandse reis. Alle ogen zijn gericht op de in de Verenigde Staten geboren en in Peru gevormde Robert Francis Prevost. De belangstelling bij journalisten om mee te vliegen was zo groot dat er meteen een wachtlijst ontstond om mee te mogen in het pauselijke vliegtuig.

Leo XIV gaat eerst naar Turkije voor een uitgebreid programma dat zowel oecumenisch, interreligieus als politiek is. De reis was gepland voor paus Franciscus, maar nu gaat zijn opvolger naar Turkije voor de herdenking van een belangrijke mijlpaal uit het vroege christendom: het Concilie van Nicea in 325, dit jaar 1700 jaar geleden.

Dat was een bijeenkomst van bisschoppen uit het Romeinse Rijk onder leiding van keizer Constantijn de Grote om meningsverschillen over de basisprincipes van het geloof op te lossen. Het grote twistpunt was de vraag of Jezus een mens met bijzondere gaven was, of dat hij God was.

In Nicea werd bepaald dat hij van dezelfde orde was als God. Daarmee werd de geloofsbelijdenis vastgesteld die nu nog steeds in bijna alle kerken van kracht is. Ook besloten de bisschoppen hoe de datum van christelijk Pasen moest worden bepaald.

Paus Leo zal in Nicea, dat nu Iznik heet, het Concilie herdenken samen met zijn orthodoxe tegenpool Bartholomeus, de patriarch van Constantinopel. De ontmoeting illustreert de goede relatie tussen katholieken en orthodoxen.

Christenen vormen in het islamitische Turkije een minuscule minderheid en zij hebben het niet gemakkelijk. De verwachting is dan ook dat Leo bij zijn ontmoetingen om meer vrijheid van godsdienst zal vragen en zich zal uitspreken tegen christenvervolging in een regio die ooit de bakermat was van het christendom.

Gulsah Ercetin, correspondent Turkije

"Turkije is een seculier land waarvan het overgrote deel van de bevolking moslim is. In heel Turkije wonen naar schatting 180.000 christenen, op een bevolking van bijna 86 miljoen. De meeste christenen wonen in Istanbul. Het is een kleine maar diverse groep. Denk aan Armenen, Assyriërs, Turkse christenen en Grieks-orthodoxe christenen.

Het is ook een land met veel christelijke heiligdommen. Zo staat in de stad Antakya een van oudste kerken ter wereld. Het is een plek waar de eerste christenen samenkwamen.

Turkse media noemen het bijzonder dat de eerste buitenlandse reis van de paus naar Turkije gaat. Leo bezoekt vandaag het mausoleum van Mustafa Kemal Ataturk, de eerste president en grondlegger van de Turkse republiek. Daarna heeft hij een ontmoeting met president Erdogan. Verwacht wordt dat verschillende onderwerpen aan bod komen. Van de positie van christenen in de regio en de dialoog met de islam tot Gaza.

Er zijn ook berichten dat het zal gaan over de mogelijke heropening van het Grieks-orthodoxe seminarie, een theologisch instituut, op het eiland Heybeliada, vlak voor de kust van Istanbul. Priesters werden daar opgeleid, maar de school werd in 1971 gesloten vanwege een wet die particulier hoger onderwijs beperkte. In september werd de kwestie nog besproken in het Witte Huis toen Erdogan daar op bezoek was. De Turkse president zei dat hij "zijn deel" zou doen om de school te heropenen.

Tijdens het bezoek staat ook de dialoog met de islam hoog op Leo's agenda. Net als zijn voorgangers Benedictus XVI en Franciscus bezoekt hij de Blauwe Moskee in Istanbul. Ook zal aandachtig worden gekeken en geluisterd naar de ontvangst door president Erdogan in Ankara en Leo's toespraak tot de Turkse autoriteiten.

Door naar Libanon

Het is geen geheim dat de paus Vaticaanstad graag als neutrale plek wil promoten voor vredesonderhandelingen. Erdogan werpt zich nu ook op als bemiddelaar bij internationale conflicten. Zelf verkondigt Leo dat vrede en verzoening de kern van zijn boodschap zijn. Ook pleit hij voor meer dialoog en ontwapening, van Oekraïne tot het Midden-Oosten.

Zondag reist Leo door naar Libanon met diezelfde vredesboodschap. Het is een tweede etappe die hij, op uitnodiging van de Libanese bisschoppen, op eigen initiatief heeft toegevoegd aan zijn reisplan. Dinsdagmiddag keert hij weer terug naar Rome.